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    株式会社システムエイツ西武

    売買:042-392-9811 賃貸:042-392-9900

    東京都東村山市栄町2-9-5
    営業時間 9:30~18:30
    定休日 水曜日(年末年始、夏休み有) 
    駐車場 有(お問合せ下さい) 

    会社外観

    お問い合わせからご契約までの流れ

    • 借りたい方の流れ

      • アパートマンション戸建を探す

        希望条件を絞りましょう。立地条件やデザイン、間取り、広さ、設備など色々あって迷いそうですが、まずはこれだけは譲れないっ!という条件をピックアップし、優先順位をつけてみると探しやすくなります。

      • お部屋の見学

        気になるお部屋が見つかりましたら、お電話ください。
        日にちを合わせて実際に見学しましょう。その他の物件もいろいろご紹介致します。

      • 申込み

        お部屋が決まったらいよいよお申込です。ご本人と連帯保証人様の内容(住所、氏名、勤務先等)を記載して頂き、ご本人様の確認をさせて頂きます。
        保証会社加入物件あり

      • 家主様、保証会社より入居審査でOKをもらう

        およそ1~3日くらいでの審査の結果が出ます。OKが出たらいよいよ契約です。

        必要書類(住民票、収入証明書、連帯保証人様の印鑑証明書等)を揃えておいてください。

      • 契約金の支払い、
賃貸借契約を締結する

        賃貸借契約における重要事項の説明の後、契約締結になります。

        保証の申込みや保証会社の委託契約等ありますので、通常1時間30分くらいの時間を要します。余裕を持ったスケジュールを組みましょう。

      • 引渡し

        契約金の支払が終わったら、契約開始日までに鍵を受け取ります。

        入居までに電気、水道、ガスの使用開始の手続きをします。郵便局への転居届も忘れずに。ご不明な点は、お気軽にご相談下さい。

    • 賃貸までの流れ

      • 弊社へ依頼

        ご依頼頂いた物件をスピーディに借主を探す為に、積極的な広告活動を行います。立地良し!実績良し!地域密着の信頼感で多くのオーナー様から選ばれております。

      • 物件調査

        スタッフが実際にその物件を見学して、設備や間取りを確認し周辺の賃貸価格をもとに調査致します。必要があればリフォーム等の提案もさせて頂きます。

        物件調査

      • お申し込み

        貸すことになりましたら、募集活動に入ります。
        不動産会社立会いのもと、入居者を建物の中へご案内します。

      • 貸主募集

        入居希望者が現れたら、まず入居申込書を書いて頂き、貸主にどのような人が入居するか連絡し、貸主の了解をとります(保証会社の審査あり)。

      • 入居審査

        貸主様や保証会社の承諾が得られましたら(審査OK)、契約に移ります。
        当社にて、契約書1式を作成し準備します。

      • 借主決定、借主入居

        契約書記入・押印、契約金の授受が終了後、鍵の引渡しを行います。

        借主決定、借主入居





    • 売却までの流れ

      • 弊社へ依頼

        弊社にご依頼戴いた物件は速やかに買主様をお探し出来る様 さまざまな媒体を通して広告活動を行います。
        売主様、買主様共にご納得して頂き、ご契約に向け全力を尽くします。

      • 物件調査

        担当者が現地を訪問した上で、お客様のお住まいや、周辺の成約事例や現在販売中の物件などをもとに、売却予想価格を算出いたします。

        とりあえず概算価格を知りたい方には、周辺の売出事例や成約事例、公示地価などの「価格データ」と土地面積、建物面積、間取り、築年数などの「物件データ」を参考にし査定も行っております。

      • 媒介契約締結

        不動産売却にかかる費用(仲介手数料、登記手数料、税金等)のご確認。

        査定価格を参考にして、売却価格を決定。

        以上のステップを踏まえ、ご売却を決定されましたら、当社とお客様との間で、媒介契約を結びます。

      • 販売活動

        ご依頼いただいた物件をスピーディに売却するために、積極的な販売活動を行います。

        立地良し!実績良し!地域密着の信頼感で多くのオーナー様から選ばれております。

      • 契約及び退去

        物件を購入する方が見つかりましたら、売主様と買主様との間で、不動産売買契約を結びます。

        買主様より手付金(売買価格の約5%)が支払われます。

        引渡しのためにご用意いただくもの、退去の準備を行います。

      • 引渡し

        買主様より残金を受け取るのと同時に、物件(鍵)の引渡しとなります。

        司法書士が法務局へ行き、新たな買主様の名義で登記を行います。

    • 購入までの流れ

      • 希望物件を探す

        希望条件を絞りましょう。
        立地条件や予算、間取り、土地の広さ、設備など。
        新築なのか中古でも良いのか。さらにこれだけは譲れないという条件をピックアップし、優先順位をつけてみましょう。

      • ご案内

        気になる物件がみつかりましたら、必ず内見しましょう。
        内見することによって、よりイメージが具体化されます。

      • 購入申込

        物件が決まりましたらお申込みです。売主様と契約に向けいろいろ条件を調整いたします。
        場合によってはローンの事前審査が必要になります。
        (2~3日くらいで審査結果がでます)

      • ご契約

        必要書類(収入証明書、保険証の写し、本人確認資料等)
        購入物件に対する重要事項の説明の後、契約締結になります。
        時間は約2時間を要します。余裕を持ったスケジュールを組みましょう。

      • 住宅ローンの本申込

        契約後のローン本申込を行います。(3~4日位)
        本承認がおりたら金銭消費賃借契約(金消契約)を銀行で行います。

      • 登記決済

        金消契約後(3~4営業日以降)登記決済を行います。 残金他諸費用の精算を行い、鍵の引き渡しとなります。

        司法書士に名義の変更等の手続きを行います。

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